กู้เงินซ่อมบ้าน ต่อเติมบ้านในฝัน ขอสินเชื่อแบบไหนดี?

"บ้าน" คือวิมานของเรา แต่เมื่อเวลาผ่านไป หรือเผชิญกับภัยธรรมชาติอย่าง "แผ่นดินไหว" หรือปัญหา "การทรุดตัวของบ้าน" รวมถึงการเสื่อมสภาพของ "คอนโด" การซ่อมแซมและต่อเติมจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมต่อเติมบ้านอาจสูงเกินกว่างบประมาณที่มี "การกู้เงินซ่อมบ้าน" จึงเป็นทางออกที่ช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้อย่างตรงจุด

ความแตกต่างของ สินเชื่อต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน กับสินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้าน และ สินเชื่อต่อเติมบ้าน แตกต่างกันตรงที่วัตถุประสงค์ของการขอสินเชื่อ กล่าวคือ สินเชื่อบ้านมีวัตถุประสงค์หลักในการซื้อหรือสร้างบ้านใหม่ ส่วนสินเชื่อซ่อมบ้านมีวัตถุประสงค์หลักในการปรับปรุงบ้านที่มีอยู่แล้ว ทำให้เกณฑ์ในการประเมินและอนุมัติสินเชื่อนั้นมีความแตกต่างกัน โดยสินเชื่อต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จะมีวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมินบ้าน โดยสินเชื่อต่อเติมบ้าน แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

1. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบวงเงินกู้ระยะยาว (Loan)

• มีระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนาน
• มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า สินเชื่อวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D)
• มีข้อจำกัดว่าต้องใช้เงินตามเงื่อนไขที่ระบุตามสัญญา
• เหมาะกับการซ่อมแซม ต่อเติม และปรับปรุงบ้านที่มีค่าใช้จ่ายสูง

2. สินเชื่อต่อเติมบ้าน แบบวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี (O/D)

• เป็นสินเชื่อที่ให้เราสามารถเบิกเงิน (โดยการสั่งจ่ายเช็ค) ได้แม้จะไม่มีเงินในบัญชี
• คิดอัตราดอกเบี้ยตามส่วนต่างของระยะเวลาที่เราใช้ประมาณ 5-15 ปี
• มีความสะดวกและยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อวงเงินกู้ระยะยาว
• ไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นสินเชื่อต่อเติมบ้านโดยเฉพาะ เพราะมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง

สินเชื่อซ่อมบ้าน คืออะไร? มีกี่แบบ?

สินเชื่อซ่อมบ้าน คือ สินเชื่อที่ออกแบบมามีจุดประสงค์ในการช่วยเหลือเจ้าของบ้านในการซ่อมแซม ต่อเติม หรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว โดยสามารถแบ่งเป็น 2 แบบหลักๆ คือ

1. สินเชื่อซ่อมบ้าน แบบยังมีภาระผ่อนบ้านอยู่

หลายคนอาจเข้าใจว่าถ้าผ่อนบ้านอยู่จะไม่สามารถขอสินเชื่อต่อเติมบ้านได้ แต่ความจริงแล้ว คุณสามารถเอาบ้านมาเป็นหลักค้ำประกันได้ โดยธนาคารและสถาบันการเงินอาจจะอนุมัติวงเงินกู้ได้ไม่เกินวงเงินประเมินบ้าน เช่น บ้านมีการจดจำนองไว้ที่ 1,000,000 บาท และผ่อนจนเหลือเงินต้น 500,000 บาท ก็สามารถกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านได้ถึง 250,000 บาท โดยคุณจะได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซ่อมบ้านในอัตราใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านใหม่

2. สินเชื่อซ่อมบ้าน แบบปลอดภาระผ่อนบ้านแล้ว

สำหรับบ้านหรือคอนโดปลอดภาระหรือผ่อนหมดแล้ว สามารถใช้บ้านยื่นเพื่อเป็นหลักประกันการกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านได้เลย โดยการสมัครสินเชื่ออเนกประสงค์ หรือสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยธนาคารจะเป็นผู้ประเมินราคาและวงเงินกู้อยู่ที่ 80 – 95% ของราคาประเมินสินทรัพย์ (เป็นไปตามเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อของแต่ละธนาคาร)

 

อยากกู้เงินซ่อมบ้าน เลือกสินเชื่อแบบไหนดี?

การตัดสินใจสมัครสินเชื่อซ่อมบ้าน นอกจากอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนสมัครสินเชื่อแล้วนั้น เราแนะนำให้คุณเลือกสินเชื่อให้ที่เหมาะกับความสามารถในการจ่ายหนี้ของตัวเองด้วย ซึ่งปัจจุบันหากคุณอยากกู้เงินซ่อมบ้านก็สามารถเลือกสมัครสินเชื่อได้ตามความเหมาะสมดังนี้

1. สินเชื่อบ้าน

เหมาะสำหรับคนที่ยังผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดอยู่ แต่ต้องการกู้เงินซ่อมบ้าน คุณสามารถขอกู้เพิ่มกับธนาคารที่กู้อยู่ได้เลย โดยจะได้รับข้อเสนอดอกเบี้ยในอัตราเดียวกับที่กู้ผ่อนบ้านอยู่

2. สินเชื่อบ้านแลกเงิน

เหมาะสำหรับคนที่ผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด หรือมีอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระแล้ว ก็สามารถนำบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์มาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อกับธนาคารได้ ข้อดีของการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินคือ ได้รับอนุมัติวงเงินสูง ดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบุคคล และสามารถนำเงินก้อนไปใช้ในการซ่อมแซมต่อเติมบ้านได้เลย

3. สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน กู้เพิ่ม (Refinance Cash-out)

เหมาะสำหรับคนผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดครบ 3 ปี ที่ถึงเวลาต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และอยากได้เงินก้อนไปซ่อมบ้าน คุณสามารถแจ้งความประสงค์กับทางธนาคารเพื่อขอกู้สินเชื่อเพิ่มจากวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านได้ โดยธนาคารจะอนุมัติยอดสินเชื่ออเนกประสงค์จากการประเมินราคาบ้านเพิ่ม โดยวงเงินอนุมัติสินเชื่อสูงสุดรวมกันไม่เกิน 90% ของสินเชื่อบ้าน (วงเงินอนุมัติเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคารแต่ละแห่ง)

4. สินเชื่อรถแลกเงิน

สินเชื่อรถแลกเงิน ในกรณีที่คุณมีรถปลอดภาระ คุณสามารถนำรถมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อได้ โดยส่วนใหญ่สินเชื่อรถแลกเงินจะอนุมัติวงเงินสูงกว่าบัตรกดเงินสดและสินเชื่อส่วนบุคคลที่ไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน

5. สินเชื่อเงินสดพร้อมใช้

สินเชื่อเงินสดพร้อมใช้ หรือวงเงินสินเชื่อพร้อมใช้ เป็นสินเชื่อเหมาะกับคนที่อยากมีวงเงินฉุกเฉิน เพราะมีความสะดวก รวดเร็ว สมัครง่าย ไม่ต้องมีบัญชีกับธนาคาร ไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกัน อัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างสูงกว่าสินเชื่อรูปแบบอื่น

ขอสินเชื่อซ่อมบ้าน กู้เงินซ่อมบ้าน ธนาคารไหนดี?

ปัจจุบันธนาคารหรือสถาบันการเงินมีบริการสินเชื่อซ่อมแซมต่อเติมบ้านที่หลากหลายให้คุณได้เลือกตามความเหมาะสมและความต้องการที่แตกต่างกันออกไป แต่หากคุณเป็นหนึ่งคนที่มีบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระ และอยากมีเงินก้อนเพื่อใช้สำหรับซ่อมบ้าน เราขอแนะนำ สินเชื่ออเนกประสงค์ สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgagepower) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อบ้านแลกเงิน ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติวงเงินสินเชื่อสูงสุด 20 ล้านบาท

สมัครสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgage Power) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ผ่านช่องทางออนไลน์ได้ 2 ช่องทาง

• เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/mortgagepower.html
• แอดไลน์ @cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV

เงื่อนไขสินเชื่ออเนกประสงค์ สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Mortgagepower) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 7.31% –7.42% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
• อ้างอิง MRR = 9.025% ต่อปี ประกาศ ณ วันที่ 14 มี.ค. 2568 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
• อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารประกาศกำหนด

หมายเหตุ

• วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร
• ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 02 626 7777