เพราะการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน และหากคุณเป็นหนึ่งคนที่เริ่มต้นผ่อนบ้านไปสักพัก และกำลังมองหาเทคนิคลดภาระหนี้บ้าน ที่ทำให้หนี้บ้านลดได้จริง ทีมงาน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ได้รวบรวมเทคนิคลดหนี้บ้านไว้ที่บทความนี้แล้ว
1. ผ่อนจ่ายให้มากกว่าค่างวด ที่ธนาคารกำหนดในแต่ละเดือน
สำหรับเงินที่จะนำมาจ่ายค่างวดบ้านเพิ่ม นอกจากจะใช้วิธีลดรายจ่ายฟุ่มเฟือยต่างๆ แล้ว เราแนะนำให้คุณลองหารายได้เสริมเล็กๆ น้อยๆ อาทิ การขายของออนไลน์ ในเวลาว่างจากงานประจำ ก็ถือเป็นการเริ่มต้นช่วยรายรับ ทำให้มีเงินเพิ่มในการผ่อนจ่ายค่างวดบ้าน ทำให้สามารถลดหนี้ผ่อนบ้านได้อย่างรวดเร็ว แถมสร้างวินัยการบริหารจัดการเงินอีกด้วย
2. พยายามโปะให้ได้มากที่สุดในช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำและมีอัตราคงที่
การผ่อนบ้านแบบโปะเงินต้น เป็นอีกหนึ่งวิธีลดดอกเบี้ยบ้าน ด้วยการผ่อนเพิ่มหรือผ่อนจ่ายให้มากกว่าค่างวด ในทุกๆ เดือน หรือปีละ 1-2 ครั้งในช่วงโบนัสออก เพราะการผ่อนบ้านนั้นเป็นแบบลดต้นลดดอก การโปะบ้าน จึงเป็นวิธีที่ช่วยลดเงินต้นได้มากที่สุด และเมื่อเงินต้นลด ดอกเบี้ยที่ตามมาก็ลดลงไปด้วย
วิธีนี้อาจทำให้คุณรู้สึกว่า มีภาระในการผ่อนจ่ายมากกว่าเดิม แต่เชื่อเถอะว่าอนาคตจะสบายขึ้นแน่นอน เพราะภาระหนี้บ้านก้อนใหญ่หมดไวขึ้น แถมยังเสียค่าดอกเบี้ยน้อยกว่าที่คิดไว้ด้วย
3. รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย
อย่างที่เรารู้กันดีว่า ในช่วง 3 ปีแรกของการกู้เงินซื้อบ้านนั้น ดอกเบี้ยจะต่ำ แต่เมื่อหมดช่วงโปรโมชัน 3 ปีแรกไปแล้ว ดอกเบี้ยจะถูกปรับขึ้น ทำให้ค่างวดที่จ่ายไปในแต่ละเดือนถูกนำไปตัดเงินต้นน้อยลง การรีไฟแนนซ์จึงเป็นอีกวิธีลดหนี้ผ่อนบ้านที่นิยมกัน
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ นอกจากพิจารณาดอกเบี้ยที่น้อยลงแล้ว คุณควรพิจารณารายละเอียดด้านค่าใช้จ่ายอื่นๆ ประกอบด้วย เพื่อให้ได้รับผลประโยชน์สูงสุดอย่างแท้จริง
ทั้งหมดนี้ คือ 3 วิธี ที่จะช่วยจัดการลดหนี้ผ่อนบ้านได้อย่างรวดเร็ว และแน่นอนว่า การรีไฟแนนซ์ ถือเป็นเทคนิคช่วยลดหนี้บ้านได้ดีที่สุด และทำได้โดยไม่กระทบแผนการใช้เงิน และยังช่วยให้เราสามารถบริหารเงินในแต่ละเดือนได้ดีมากขึ้นอีกด้วย
รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารไหนดี?
หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เราขอแนะนำ รีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.99% ฟรี! ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าอากรแสตมป์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก และสะดวกยิ่งขึ้นเพียงเปิด บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ Chill D และสมัครใช้บริการหักบัญชีเงินฝากอัตโนมัติเพื่อชำระค่างวด และรู้ความเคลื่อนไหวของบัญชีสินเชื่อตลอดเวลา
หมายเหตุ ดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาเท่ากับ 5.85%* *อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านวงเงิน 3 ล้านบาท อายุสัญญา 15 ปี MRR = 9.25% ประกาศ ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2566
|
ปีที่ |
1 |
2 |
3 |
ระยะเวลาที่เหลือ |
|---|---|---|---|---|
| อัตราดอกเบี้ย | 1.99% | MRR - 6.86% | MRR - 3.75% | MRR - 2.45% |
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงข้างต้นเป็นเพียงตัวอย่างที่ใช้ในการคำนวณเท่านั้น
ขั้นตอนในการรีไฟแนนซ์บ้านต้องเริ่มยังไง หรือต้องทำอะไรบ้าง?
1. สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย ผ่านช่องทางออนไลน์ ได้ 2 ช่องทาง
- เว็บไซต์ https://www.cimbthaionlinecampaign.com/droplead/refinance.html
- ไลน์แอด @cimbhomeloan https://lin.ee/AEA6gVV
2. เตรียมเอกสารหลักฐานเพื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองการทำงาน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน *หากมีผู้กู้ร่วมจะต้องมีการเตรียมเอกสารด้วยเช่นกัน
เอกสารแสดงหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง เช่นสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินทด.13 หรือสัญญาให้ที่ดิน ทด.14
- สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
- สำเนาสัญญากู้เงินจากธนาคารเดิม
- สำเนาใบเสร็จเงินกู้เดือนล่าสุด
3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลและเอกสารหลักฐาน นัดประเมินราคาหลักประกัน 4. เจ้าหน้าที่แจ้งผลการอนุมัติสินเชื่อจริง และนัดวันไถ่ถอน
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance)
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 6.13% – 6.32% โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- อ้างอิง MRR = 9.25% ต่อปี ประกาศ ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2566 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- กู้เท่าที่จำเป็นและผ่อนชำระคืนไหว
หมายเหตุ
- วงเงินอนุมัติเป็นไปตามหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของทางธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยและ ข้อกำหนดเงื่อนไขเป็นไปตามธนาคารประกาศกำหนด
- ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม CIMB Thai Care Center โทร. 02 626 7777